Byty zvlátního urèení a jejich uití stanovuje obèanský zákoník. Tyto byty byly souèástí ji minulého zákona a nyní jsou v podobných intencích uzákonìny také. Jejich zøizování a vyuití je obsaeno v obèanském zákonu, zvlátì v paragrafech 2300 a 2301.
Náklady na bydlení obecnì pøedstavují nejvýznamnìjí poloku spotøebních výdajù domácností. Zatímco prùmìrná evropská domácnost za bydlení vèetnì energií a dalích plateb v roce 2021 utratila 25 % svého rozpoètu, v Èesku to bylo 28 %. Uvádí to studie, kterou v loòském roce zpracoval Sociologický ústav AV ÈR pro Èeskou spoøitelnu.
Stává se to, èlovìk zakoupí pozemek, nechá si vypracovat projekt pro rodinný dùm, zaádá o stavební povolení a pak je vechno jinak. Osobní pomìry se èasto bìhem nìkolika mìsícù èi roku zmìní natolik, e stavba ji nepøipadá v úvahu. Prodej stavebního pozemku i s projektem se proto dnes nabízí zcela bìnì. Jaké to má výhody a jaká úskalí?
Starý stavební zákon vyadoval pro bìné rodinné domy ohláení stavebnímu úøadu. Jednalo se o „stavby pro bydlení a pro rodinnou rekreaci s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím“. Stavby pak bylo možné začít užívat na základě tzv. kolaudačního souhlasu. To již nyní neplatí. Nový stavební zákon vrátil „klasickou“ kolaudaci (resp. vydání kolaudačního rozhodnutí) i rodinným domům.
Pokud jste si právě pořídili apartmán, který bude sloužit nejen vám, ale hodláte jej také pronajímat, počítejte s tím, že zařízení musí sloužit širokému spektru budoucích obyvatel. Záleží také na tom, v jaké lokalitě se apartmán nachází. I tomu je třeba přizpůsobit jeho vybavení.
Zda to je výhodné, nebo zda je lepší obrátit se na realitního makléře, jsme již několikrát psali. Nicméně platit to může pouze u starších bytů. Pokud kupujete nový byt, udává takt developer.
S pronájmem nového bytu se pojí také administrativní úkony. V mnoha případech je jím změna trvalého bydliště. Zákon o evidenci obyvatel stanoví, že občan České republiky může mít jen jedno místo trvalého pobytu na našem území, a to v objektu, který je určen pro bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci a označen číslem popisným nebo evidenčním, popřípadě orientačním.
Mezi běžné položky v realitních nabídkách patří domy určené k demolici i prodej zbořenišť. Tedy pozemků, na nichž kdysi stála nějaká budova a nyní z ní zbylo pár cihel nebo jen plocha zarostlá náletovými dřevinami. Je možné na tomto místě rovnou stavět? Může být, ale nemusí.
Při koupi nového bytu od developera často lidé neuvažují nad tím, jak developer výstavbu bytového domu financuje. Nicméně i to je důležitý faktor, který je třeba mimo jiné prověřit. Mohlo by se totiž stát, že zaplatíte zálohy a dům se nedostaví.
Nástavby, přístavby, přístřešky. Zdánlivě nevinná malá stavba kůlny na zahradní nářadí může novému vlastníkovi řádně zkomplikovat život. Jde totiž o černé stavby a podle nového stavebního zákona je nelze jen tak bez komplikací zlegalizovat. A co pak? Koupíte něco, co budete muset na své náklady zbourat.