Jak financovat rekonstrukci domu

To je ale možné jen v případě, že se jedná jen o opravy menšího rozsahu, například výměna oken, kotle a podobně. Jestliže s chcete pustit do kompletní renovace bydlení, částka se pohybuje řádově ve statisících a tolik má na účtě v rezervě málokdo. V opačném případě nastupují hypotéky a další úvěry. V zásadě se můžete rozhodnout pro využití bankovní nebo nebankovní půjčky, a to buď hypotéky, spotřebitelského úvěru nebo úvěru ze stavebního spoření.

Bankovní hypotéky na stavbu a rekonstrukci

Banky na koupi, stavbu nebo rekonstrukci nemovitosti poskytují hypotéky, tedy úvěry s velmi nízkým úrokem zajištěné nemovitostí. Přitom to nemusí být zrovna rekonstruovaná budova, za úvěr lze ručit i jinou nemovitostí, pokud ji vlastníte a je v bankou požadované hodnotě.


Úroky bankovních hypoték se dlouhodobě pohybují kolem 2%, často i níž, i když s novelizací zákona o spotřebních úvěrech se očekává mírné zvýšení. Bankovní půjčka má obvykle výhodu v tom, že můžete financovat i větší rekonstrukci, aniž by to zásadně zatížilo rozpočet, protože splácet hypotéku můžete i dvacet a víc let. Pro získání nejlepších podmínek je dobré použít srovnávač hypoték.
 
 
 
Spotřebitelské úvěry od banky

Je další variantou financování rekonstrukce, ovšem poněkud méně výhodnou, protože neúčelové půjčky jsou obvykle s úrokem od 4,9%. Také doba splácení je kratší. Na druhou stranu se spotřebitelské úvěry vyřizují mnohem rychleji než hypotéky, takže v případě, že se jedná o akutní opravu (například v důsledku havárie), jde o nejrychlejší řešení.

 

Úvěr ze stavebního spoření

Jestliže máte stavební spoření a splníte další podmínky, je úvěr ze stavebního spoření jednou z možností, jak financovat rekonstrukci domu.

 

Podmínky pro získání úvěru:

 

Jestliže ještě nemáte naspořeno, můžete si na rekonstrukci vzít tzv. překlenovací úvěr, počítejte ale s vyššími úroky. Zatímco úvěr ze stavebního spoření má mezi 2 - 4%, u překlenovacích úvěrů počítejte s 2,5 – 7%.

 

Nebankovní financování rekonstrukce při vyšších částkách

Nebankovní půjčky jsou obvykle určené klientům, kteří mají nějaký záznam v registru dlužníků nebo nemůžou doložit dostatečný příjem, takže by jim běžná banka nejspíš hypotéku na bydlení neschválila. Zároveň bývají nebankovní instituce většinou rychlejší při vyřizování a celkově je proces schvalování žádosti o půjčku jednodušší.


Společnosti poskytující nebankovní půjčku obvykle umožňují sjednání online a peníze vyplácí na váš účet velmi rychle. Půjčku lze sjednat i na nižší částku a na kratší dobu, než je možné u banky, je ale nutné počítat s tím, že si banka splacení půjčky důkladně zajistí vyšším úrokem a sankcemi za porušení smlouvy, především za nesplácení úvěru. Samozřejmě je také nutná zástava nemovitosti.
 

Příklady nebankovních půjček na rekonstrukci domu:

  Částka Splatnost Úrok od
Acema 100 000 Kč – 5 000 000 Kč 12 měsíců – 20 let

6,4% p.a.

Finmoney 50 000 Kč – 5 000 000 Kč 12 měsíců – 20 let

6% p.a.

Vitacredit 50 000 Kč – 1 880 000 Kč 12 měsíců – 20 let

 9,9% p.a.


 

Nebankovní spotřebitelské půjčky na cokoli

Jestliže potřebujete částku nižší než milion korun, je možné využít některou z půjček na cokoli od nebankovních poskytovatelů, kde není nutné zajišťovat úvěr nemovitostí.

 

Kdo například vám půjčí:

Cofidis. Jestliže máte pravidelný příjem a čisté registry dlužníků, můžete si půjčit až 500 000 Kč na 7 let s úrokem od 9,9% p.a. Za poskytnutí půjčky ani za vedení účtu nic neplatíte.

 

Podmínky pro získání půjčky:

  • Věk min. 18 let
  • Občanský průkaz a 2. doklad totožnosti
  • Trvalé bydliště v ČR
  • Pravidelný finanční příjem
  • Čisté registry dlužníků
  • Bankovní účet

Home Credit. Získat půjčku od Home Credit můžete za určitých okolností i se záznamem v registru. I v tomto případě je poskytnutí úvěru a vedení zdarma, půjčit si můžete částku až do výše 200 000 Kč na dobu do 7 let při úroku od 12,4% p.a.

 

Podmínky pro získání půjčky:

  • Věk min. 18 let
  • české státní občanství
  • Pravidelný finanční příjem
  • Bankovní účet

 

 

 

(Údaje uvedené u jednotlivých půjček jsou platné k 4.1.2017.) 

 

Článek pochází z realitního a zpravodajského portálu ČESKÉREALITY.cz

http://www.ceskereality.cz/clanky/jak-financovat-rekonstrukci-domu-25062.html.